主题：青年买房！分享地产业内知识，规避忽悠

本人做的就是房地产这里面的工作。看帖看到大家买房有纠结的，有遭烧了的，有开心的，有辛苦的，抱怨也不少。。。。。
于是就来分享一下经验，给大家说一下购房，选房，看房的一些重点问题，顺便爆点KFS常用忽悠手段，当然是共性手段，还有一些注意事项。买房这种大事，希望能够帮到大家。

一、购房初期（有想法购房，看房期间）

第一章购房初期

第一节：房子那么多，哪个适合我

很多朋友看房，心理面当然已经有了drem house的一个画面了。但往往会被大量的广告，短信，朋友介绍所影响。然后迟迟找不到一个自己想要的房子。其实，我遇到很多人，他们第一次购房因为期望和负担都很大，就很想买到一套完美的房子，不过确实没有完美的，只有适合自己的。然后我告诉大家一个比较好的方法，也就是排除法。

1、 算钱，假如你有15万左右预备金，也就是可以买个50万左右的房子。
2、 算用途，一家几口人住，1个人，2个人，3个人等等。
以上两条基本上就能确定你可以买房子的区域，

3、 区域，若你在淮南生活或读了大学，肯定有自己喜欢的方位，基本你的购房位置就能确定了。接下来就可以去关注这些楼盘。
4、 根据家里的人数，也可以有些考虑，自己一个人的主要交通方便，上下班方便，生活社交方便。这个阶段在打拼，一个人吃饱全家不饿的时候，一个无忧的家才能有好的心情面对挑战。
准备要孩子就要考虑医院、幼儿园这些因素了。已经是三个人，就要增加考虑，工作方位了。这个时候有孩子了，负担加重，需得在各个方面考虑清楚。有老人就更要考虑生活的便利性了。父母在家，买菜，医疗，散步，都是问题，现在的水泥森林，老一辈人暂时有些不习惯。
5、 各种广告泛滥，千万不要被引导。要自己看清楚，什么点一辆车，现在养车至少一个月1000几，加上房贷是否不影响生活，是不是需要买车？什么未来配套，等等等等了几年才会有，会很不方便，尤其是对于大部分靠工资生活的人，买个东西，和朋友交际都会将豆腐跑成肉价钱。最好将自己的预备金，算清楚。接下来会有单独给大家的集中预算。
6、 大家可以根据自己的现状，购买一些尾盘、楼盘第一期等，尤其是品牌开发商，尾盘和第一批开出来的房子将一部分。

看房，受罪的体力活，还是脑力活。

很多同学肯定不断的在看房，有时候腿都跑断了。看房确实一项相当累人的体力活儿。有车的同学还好。没有车的可是要累坏人。在此，也给大家一些意见。

1、 现在网上看，从第一点确定可方位价格之后，就可以开始在网上先进行筛选了。不要看太多，KFS的花样多，兽兽的花言巧语也多，他们的目的就是把你框进去。所以，确定3-5个理想的盘，再看看大家和业主的评论，如果可以最好再缩小一下范围，再去看。比如说淮南房天下啊，楼盘信息就比较全面。
2、 建议大家可以参加一下你初期看中楼盘的第三方团购帮，大家交流的同时，也可以有多一点的优惠。大家一起看至少不会晕头转向的被忽悠。人多好商量。淮南房天下长期在做的看房团，找他们抱团都可以享受团购价。
3、 无论兽兽怎样花言巧语，抛出几多优惠，都要保持冷静，十分冷静，心理算一算。看清楚户型、楼层、位置，优惠、再三询问也不丢脸，一定要搞清楚。选房这个会在以后具体告诉大家方法。
4、 无论品牌KFS还是小KFS，大家都要把物管问清楚，这个问题往往会被第一次购房的朋友所忽略，好的物管在以后使用起来将带给你无限的省心。当然，一般大的开发商的口碑都要好得多。不过，房子可能又贵了呀。所以吧，问清楚！
5、 个人建议，看房的时候尽量边看边考虑，多想一想，多问一问，总要了解清楚。看一看有没有业主或者其他购房的人提出问题，质疑的，自己好规避。