主题：交了30万房款后房子未过户人就失踪房贷谁交

交了30万房款后，房子还没过户人就失踪，房贷也不交

张丽娜，这套房子你还要不要？

奇了怪了，买家买房屋，付了30万元的房款后，房屋还没过户，人却不见了。这样的怪事就被渝北两路的刘雪女士遇上了。

房没过户买家失踪

2009年底，刘雪夫妻在渝北尚城香舍首付20万元买了套房，剩下的房款以刘雪的名义进行贷款按揭。2010年底接房后，一名叫张丽娜的女士看中这套房屋，并愿意出42万元购买。

见赚了七八万，夫妻俩爽快地答应出售。张丽娜提出她可以先支付按揭款以外的房款即30多万，剩下10来万元的贷款由她每月继续按揭。

由于房产证因按揭被银行扣押，张丽娜支付30多万元的房款后，便与刘雪、中介公司工作人员到渝北区公证处进行买卖合同公证。此后，贷款者仍是刘雪，只是支付按揭的人变成了张丽娜。

今年2月，刘雪却意外地接到了银行发来的催款短信。刘雪赶紧拨打张丽娜的电话提醒交按揭，电话却一直停机。刘雪又按身份证复印件上的地址找去，房主却告诉她，张丽娜只是一个租凭户，早就搬走了。刘雪只得求助银行，“银行查询后说，她曾经在一碗水有门面，做家具生意，但早就做垮了。”

银行要拍卖房屋了

找张丽娜无果，刘雪于是想找当初卖房的中介公司，谁知中介公司也在去年初倒闭了。经过四处打听，刘雪了解到张丽娜早已离异，儿子正念初中。但念哪个，住在何处，叫什么名字，却无从得知。刘雪回忆，张丽娜的奉节口音很重，当时张丽娜声称自己在成都做生意。

眼看6月，新一月的住房贷款又要交了，刘雪十分着急。虽然按揭只有900多元，但她认为自己完全没有义务支付这笔钱。可是，银行方面告诉她，如果不继续按时付款，不仅会影响个人信用，还会拍卖房屋。由于这部分贷款仍是刘雪的名义，因此2月份以来的按揭款都是她在强忍着支付。

如今，刘雪唯一的希望就是能找到张丽娜，两人再次当面说清楚，房子到底是要还是要？亲笔签的合同，到底算不算数？

(应当事人要求，文中人物系化名

律师点评>

房子产权还是原主人的

“按照我国现行的房屋产权相关法律规定，其实，张丽娜还未完成不动产的变更登记，也就是说没有完成房屋权的转移。”重庆丽达律师事务所万路律师表示，虽然张丽娜完成了合同公证，但因没有履行支付按揭的义务，且双方未到房屋产权登记交易过户，因此这套房屋仍属刘雪。

律师建议，刘雪可选择自己偿还按揭款。然后，对张丽娜提起违约诉讼。如果仍未找到买方，或者买方仍不支付按揭款，基于公证合同，以及张丽娜的违约行为影响到的刘雪个人信用记录，张丽娜理应对其进行相关赔偿。

寻人

张丽娜：1972年出生，身高约150cm，很瘦，不超过40公斤。瓜子脸，黑色长发，皮肤很白。说话时奉节口音较重