从我们经历这么多年的楼市行情看，尽管调控政策出了一拨又一拨，调控来调控去，感觉给人的印象，是愈调愈涨。 为什么会这样？其实了解市场那只“看不见的手”是如何指引供需双方达到合意的结果，就不难理解。 简单地讲，供给和需求，就像一对孪生兄弟，一个感冒，另外一个就会打喷嚏。市场是供给和需求双方交替的集合，一方改变，另外一方就会跟着变动。比如，预期的需求量会减少时，理智的供给者就会调整策略，降低供给。否则，供给者将面临亏损。供给者提供物品不是为了博爱和乐趣，也不是傻子，更不是死人。他们对市场行情的了解，基本上是优于需求方，调整策略的能力还是有的。 说到供给的可调整性，涉及的就是经济学上的供给弹性问题。从这可以比较好地解释一个问题---“猪肉易降，房价不易降”。 似乎，鲜鱼的价格更容易降。假设说菜场上一个鱼贩，在卖一串鱼，早上没卖掉下午就可能臭了，或者即使他拿回家冷冻起来，增加了成本不说，第二天去卖也不鲜，也卖不到好价钱。这种情况下，鱼贩子显得对市场的变动调整性很差，缺乏弹性。 什么是供给的弹性？指供给量对其决定因素中某一种的反应程度的衡量。 养猪的，和卖鱼的类似，对市场的变动的调整性差，缺乏弹性。 因为生猪长到一定的程度后，就算喂同样多的粮食，也不怎么长个了，这就是效应递减规律。如果继续养着，收益愈来愈少，直至亏损。怎么办？卖掉可能还会降低损失。 房子有没有这个情况？没有。 在二手房市场，房东觉得价格不合适，可以撤牌，转去收租。房子不会像鱼一样腐烂掉，也不存在边际收益递减。 在新房市场，开发商预期成交会趋冷后，怎么办？少拿地，减缓库存去化速度。比如，原先计划销售500套/月，调整为销售300套/月。就是用这种方式，调整了供给，去适应市场。这也是为什么，之前历次调控政策，在抑制需求量时，土地市场也传来流拍的声音。 为什么“猪肉易降，房价不易降”？ 养猪的，在短时间之内，调整供给能力较差。 卖房子的，在短时间之内，调整供给能力较强。
从我们经历这么多年的楼市行情看，尽管调控政策出了一拨又一拨，调控来调控去，感觉给人的印象，是愈调愈涨。
为什么会这样？其实了解市场那只“看不见的手”是如何指引供需双方达到合意的结果，就不难理解。
简单地讲，供给和需求，就像一对孪生兄弟，一个感冒，另外一个就会打喷嚏。市场是供给和需求双方交替的集合，一方改变，另外一方就会跟着变动。比如，预期的需求量会减少时，理智的供给者就会调整策略，降低供给。否则，供给者将面临亏损。供给者提供物品不是为了博爱和乐趣，也不是傻子，更不是死人。他们对市场行情的了解，基本上是优于需求方，调整策略的能力还是有的。
说到供给的可调整性，涉及的就是经济学上的供给弹性问题。从这可以比较好地解释一个问题---“猪肉易降，房价不易降”。
似乎，鲜鱼的价格更容易降。假设说菜场上一个鱼贩，在卖一串鱼，早上没卖掉下午就可能臭了，或者即使他拿回家冷冻起来，增加了成本不说，第二天去卖也不鲜，也卖不到好价钱。这种情况下，鱼贩子显得对市场的变动调整性很差，缺乏弹性。
什么是供给的弹性？指供给量对其决定因素中某一种的反应程度的衡量。
养猪的，和卖鱼的类似，对市场的变动的调整性差，缺乏弹性。
因为生猪长到一定的程度后，就算喂同样多的粮食，也不怎么长个了，这就是效应递减规律。如果继续养着，收益愈来愈少，直至亏损。怎么办？卖掉可能还会降低损失。
房子有没有这个情况？没有。
在二手房市场，房东觉得价格不合适，可以撤牌，转去收租。房子不会像鱼一样腐烂掉，也不存在边际收益递减。
在新房市场，开发商预期成交会趋冷后，怎么办？少拿地，减缓库存去化速度。比如，原先计划销售500套/月，调整为销售300套/月。就是用这种方式，调整了供给，去适应市场。这也是为什么，之前历次调控政策，在抑制需求量时，土地市场也传来流拍的声音。
为什么“猪肉易降，房价不易降”？
养猪的，在短时间之内，调整供给能力较差。
卖房子的，在短时间之内，调整供给能力较强。