主题：总结展望 中国房地产五大失望三大希望

一、2012年房市有五大失望
首先，政府下了那么多文件也没有把房价压下来，引起怨声四起，政府从2010年到2012年近三年间，盖了那么多廉租房，出了那么多打压限制房地产发展的文件，结果却是“出力不讨好”，令政府感到很失望。

第二，房地产、股票、车市三大企业认为被打两年板子的房地产龙头总该在2012年松绑“三限令”，让积压的房地产和股票、轿车能够卖火。结果房市政策不松反紧了，弄得全国34万家地产相关企业感到很失望，长年变熊的股市、车市对房市龙头舞不起来很失望。

第三，买房者没能买到大房屋很失望。“低买高卖”是房地产人的最大愿望，尤其是收入不多而想买房住的千百万钢需家庭对2012年房市价格坚挺降不下来很失望。

第四，传媒人与预言们很失望。许多媒体大肆宣扬一些“”的预言中国房价会大降50%，结果这样的局面始终没有出现，弄得大家很没面子、很失望。

第五，周边国家很失望。中国打个喷嚏，周边国家就要打摆子，这是对大中华经济圈的写照。今天，中国房地产龙头经济着凉了。周边国家和旅游消费者也少了，最后弄得蒙古缺钱，越南等周边国家经济告急，对中国房地产长时间萧条感到很失望。

2013年房地产三大希望

一、拼经济松绑“三限令”让房地产龙头舞起来

央行去年降息发出宽松银根信号，但是经济局势没有好转，令人失望的根本原因是捆住市场经济手脚的“三限令”没有解除。只要把“穷人买不起，富人不让卖”的“限外令”、“限购令”、“限价令”这三个计划经济遏制手段彻底撇开，让位给市场经济来主导，中国房地产龙头行业就会再次舞动起来，带动百业经济繁荣发展。

二、城镇化可以激活农村房地产半壁江山

经济工作会议已经把城镇化定为未来发展基调，一旦在2013年全面铺开发展，就会发挥快速拉动经济增长威力。其突出表现点为，通过城镇化的政策带动，可以让全国大城市的乡镇快速发展成为星星城市群。届时既可以消灭城中村、小产权现象，又可以让千万家农宅变成可抵押、可享受城市房地产公平竞争待遇。这个城镇化变革要点，就使未来中国城市化发展不再是老城市垄断经营的天下，而是近四万个乡镇可以分享城市化规划招商建设权利的时代变革。届时，率先试点乡镇就可以利用充足的土地招商，建设出更多符合大城市疏散居住的低成本生活小城镇。到那时，城市文明扩散到郊区多了，农村也就更加丰满美丽起来了。

三、中国房市激活内需同时拉动经济复苏

仅存三十年房地产发展历史的中国，一旦再次舞动起来，并且是包括广大农村农宅在内的全面市场化公平竞争放开发展，就能够真正扩大内需，让等待60年的农村城镇化变成拉动百业发展，振兴中国股市、车市和房市的同时，还会再次成为拉动经济的最大马力的发动机引擎。到那时，中国城镇化建设的房地产发展，将会继2008年之后，再一次成为拉动经济复苏的伟大功臣。到那时，包括中国移民出去的资金在内，都会回流到祖国建设上来！